惊！河西8成首付标配后又现全款买房 新房限售的情况下还值得买吗

6月1日，东城金茂悦和万科大都会两个楼盘首先试水了公证摇号。6月4日，雅居乐滨江国际公开摇号，采取的是乒乓球手动摇号。

楼市释放出来的消息是：更加公平，买房的概率大大增加了。最近南京也有多个刚需板块的楼盘传来加推消息，这对于刚需来说无疑是一大好消息。

伴随而来的还有，提高首付！很多刚需者哭晕在厕所，原本心仪的楼盘从5成提至8成，购房成本增加四五十万，这个数目对于普通百姓而言，可不是随随便便就能拿得出来的。

然而！就在前天，据相关人士透露，这些刚需楼盘的首付按照南京政策执行均为3成，不得提高！

提高首付绕摇号行得通吗？

开发商通过提高首付比例，借此提高门槛、筛选客户，从而规避摇号？那么问题来了！今天西妹要跟大家探讨的是，作为“宇宙中心”的河西，这样的做法能够让河西降温吗？

其实，首付8成并非无迹可寻，南京史上第一个首付8成的楼盘就诞生在河西。

12016年11月，仁恒江湾城

推出最后一批房源，四期“江湾天成”，分别为7号楼90套、9号楼124套，共计214套房源，户型包括200、206、251㎡，房源的均价为45000元/㎡，总价大约在900万-1130万元左右，按照8成来算，首付价格大约在720-900万左右。

收官加推仍吸引920组购房者参与认筹，认筹金便高达9.2亿元，概率1：4.3。截至当天中午12点半，江湾城214套房全部卖完，当天揽金22亿。

22016年12月，北辰旭辉铂悦金陵

项目部分房源要求首付八成，当天告罄！

34月21日，正荣润峯

加推13、14、15、18、19号楼共387套房源 ，户型面积为94、105、138、139、144、145、175㎡，要求首付5成，共领取1268个号。

44月22日，金地中心风华

加推1、4号楼共252套房源，户型面积为98、120㎡，要求首付8成，共领取1068个号，近4:1的概率。

54月23日，海玥名都

加推10、12、13、16号楼共340房源，户型面积为160、180、240㎡，首付要求8成，认筹半天就已过千组。

从以上数据不难看出，河西板块的多家楼盘将首付比例提高至5-8成，意味着首付就必需拿出大几百万！更可怕的是，即使这样，河西的认筹客户数量仍然远远大于可供房源。

高额首付依旧挡不住购房者安家河西的热情！如果不出什么意外，河西的楼盘加推都将进行公证摇号，我们拭目以待！

河西加推集体延迟

那么谁将成为河西一个参与公证摇号的楼盘，吊足了无数购房者的胃口。大家都在关心，什么时候加推？真的能买到吗？

之前西妹统计了河西板块6月上市量情况，五矿崇文金城和升龙天汇之前预计5月份加推，再而是佳兆业城市广场和纯新盘绿地华侨城海珀滨江6月加推。如今，各个项目均表示未确定加推楼栋和时间。

河西中部保利天悦表示6月份加推，主力户型为140㎡，该户型分布在5、6号楼；1号楼也可能加推，户型面积为150㎡、180㎡，具体信息待定。这是西妹接触的最有“诚信”的楼盘了，开盘的概率还是挺大。但最近项目营销负责人又表示在等政府批物价，6月能否加推还得看政府脸色。

值得一提的是，项目加推后仅剩230㎡户型的房源了。

另外，河西南的几个楼盘很可能一起推迟，西妹咨询了各盘的项目负责人，都表示时间还没定，河西南或又归于“平静”。

最近，也有消息传出江心洲的仁恒绿洲新岛要求全款买房，对此，仁恒绿洲新岛的置业顾问表示没有收到任何的通知，加推楼栋和时间都待定，请大家不要相信谣传。

河西有一种让人忍不住买的冲动

很多网友都会问西妹，河西哪个楼盘好？通常的回答就是能买到哪个就买哪个。这句话看起来像玩笑，但其实并不敷衍。因为只有你能买到的前提下你才可以货比三家。

之前，有网友在群里表示：河西南我现在都不觉得好，真话，但我想买，哈哈，很奇怪的心理。

为什么？！无外乎河西是公认较有潜力的板块之一。

1、定位——代化国际性城市中心。

未来5年建邺区要实现由“城市新区”向“城市中心”的跨越提升，着力提升城市发展能级，形成辐射南京都市圈和泛长三角区域的经济增长极，高标准建成现代化国际性城市中心。

2、配套也不断的在完善中。

教育方面，目前河西有南外河西分校教育集团、南师附中新城教育集团、南京致远教育集团、中华中学教育集团等；

交通方面，7条地铁线：地铁2号线、10号线（已开通），地铁7号线、2号线西延线、S3宁和城际、9号线，3条有轨电车等；

医疗方面，有南京市第一医院河西院区、江苏省第二中医院、南京市儿童医院、明基医院以及规划的南京河西国际医院；

文体方面，有江苏大剧院、保利大剧院、金陵图书馆、南京奥体。

3、价格上，新房河西中部限价4.5万/㎡、河西南限价3.5万/㎡，相比于南京其他板块不算高，甚至多板块价格已超越河西南。

虽然有网友抱怨但想买河西依旧难，因为河西有看得见的升值空间。

4月1日，河西南部 8-6 号地块（NO.2016G14）发布环境影响报告表，葛洲坝G14地块5月动工！

拿地瞬间：2015年5月13日，葛洲坝拿下河西南部G14地块，楼面价45213元/㎡。

地块位置：G14地块为建邺区河西南部8-6号地块，东至南京河西新城区开发建设管理委员会等单位用地，南至河西臻苑住宅小区，西至友谊街，北至邺城路。隔一条保东路便是河西儿童医院。

项目建设规划：3 幢 29F 住宅楼（1#、2#、3#）、1 幢 28F、住宅楼（5#）、1 幢 19F 住宅楼（6#）、1 幢 1F 物管、会所楼（4#），地上两座 1F 配电室，1 处公厕。本项目住宅以精装交付。

建设周期：项目不分期建设，建设周期约为 2 年，计划 2017 年 5 月开工建设，于2020 年 3 月建成。葛洲坝河西南G14地块将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品，户型均设计为200+㎡ 的大平层产品，预计于2018年上市，精装标准或达到万元以上，共计约300多套房源。

科技系统：项目将应用5G科技系统，主要包括绿色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工业集成（GATHER）、智慧互联（GRASP）和服务增值（GAIN）五大子系统，涵盖业内先进的110余项技术。 

目前高地价楼盘仅葛洲坝河西南G14地块有明年上市的意向。此外，这三块地也很可能明年上市！

1、金茂府：2015年5月13日，电建金茂拿下河西南G12、G13地块，楼面价分别为37027元/㎡、36890元/㎡。打造旗下“府”系列，规划大平层产品。

2、上海建工河西中部G68地块：楼面价42561元/㎡。上海建工G68地块将打造20栋住宅，大约500户，16-18层的小高层。有消息称项目均为大平层产品，最小面积235㎡，300㎡以上为跃层。

3、世茂河西中G11地块：总价88亿。该地块为住宅用地和商办混合用地，此前有传言商办部分打造世茂SIC，不过目前还未有确切消息。

明年河西豪宅档次将进一步提升，从产品系到户型面积都将刷新现有豪宅等级。虽然南京房价水涨船高但真正称得上豪宅的产品又有几个？西妹很是期待，2018年是河西地位再次提升机遇与挑战的一年！

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